【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年彰化縣二林鎮(zhèn)房市受中科二林園區(qū)帶動(dòng)，成為區(qū)域房市話題焦點(diǎn)。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)彰化縣二林鎮(zhèn)近3年透天漲幅約4％；土地漲幅約11％。在地專家表示，2021年二林市區(qū)土地單價(jià)已出現(xiàn)25萬(wàn)元之成交紀(jì)錄，隨著中科效應(yīng)持續(xù)發(fā)威，未來將上看3字頭。
 
東森房屋彰化二林加盟店林政霖店?yáng)|表示，目前中科二林園區(qū)已確定有7家廠商進(jìn)駐，其中科技大廠矽品精密生產(chǎn)線將於2022年第四季上線，第一階段已為二林周遭帶入1,200個(gè)工作機(jī)會(huì)，而二林之親民房、地價(jià)，不僅吸引科技廠進(jìn)駐建置員工宿舍，也為當(dāng)?shù)胤渴杏瓉硗獾乜汀?br />  
東森房屋表示，鎮(zhèn)內(nèi)主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路，東森房屋補(bǔ)充，近期因76延伸線建設(shè)中，已逐漸向外擴(kuò)展至外圍鄉(xiāng)村區(qū)。當(dāng)?shù)刂髁I盤當(dāng)?shù)鼐用駬Q屋需求佔(zhàn)7成，另外2成則為外地廠商員工，以及1成之投資型置產(chǎn)客戶。後者主力購(gòu)買中古透天產(chǎn)品，進(jìn)行整修後出售，少數(shù)則看好二林發(fā)展，選擇預(yù)售屋進(jìn)行長(zhǎng)期投資。
 
東森房屋說明，二林區(qū)域內(nèi)主要以透天產(chǎn)品為大宗，市區(qū)之新建案3年前之總價(jià)行情僅600~700萬(wàn)元，這2年隨著全臺(tái)房市熱潮，以及建物成本總價(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)。目前市區(qū)內(nèi)新成透天行情總價(jià)約在800~1,000萬(wàn)元左右，中古透天則落在500~600萬(wàn)元；偏郊區(qū)之新透天總價(jià)則在700萬(wàn)元出頭，中古產(chǎn)品則依屋況而定總價(jià)區(qū)帶較大，落在100~600萬(wàn)元之間。
 
針對(duì)區(qū)域內(nèi)土地平均單價(jià)三年內(nèi)一成之漲幅，東森房屋表示，二林土地交易以建地為主，農(nóng)地為輔。市區(qū)內(nèi)建地2年前之平均單價(jià)約在18萬(wàn)元，2021年則已出現(xiàn)最高一坪25萬(wàn)元之成交紀(jì)錄。林政霖分析，根據(jù)上述土地取得成本來估算，未來二林市區(qū)的新透天將找不到千萬(wàn)以下產(chǎn)品，開價(jià)會(huì)落在1,200~1,500萬(wàn)元間。